Lorsque l’on souhaite acquérir un logement, il est important de se poser les bonnes questions concernant la nature du bien. Entre achat de bien neuf et ancien, comment choisir ? Dans cet article, nous vous proposons d’étudier les différentes caractéristiques de ces deux types de biens immobiliers ainsi que leurs avantages et inconvénients.
Le logement neuf : une solution clés en main
Un bien immobilier neuf est un logement qui n’a jamais été habité ou dont la construction a été achevée depuis moins de cinq ans. Qualifié de « vente en état futur d’achèvement » (VEFA), ce type de logement offre plusieurs avantages.
Des normes techniques et environnementales à la pointe
Les logements neufs sont soumis aux dernières normes de construction, notamment en termes d’isolation thermique et phonique, ce qui permet de réaliser des économies d’énergie importantes. Ils sont également plus respectueux de l’environnement grâce à leur meilleure performance énergétique et à l’utilisation de matériaux durables.
La garantie du neuf
L’achat d’un logement neuf offre par ailleurs des garanties solides pour l’acquéreur. Parmi celles-ci, on retrouve :
- La garantie de parfait achèvement,
- La garantie biennale,
- La garantie décennale,
- La garantie de bon fonctionnement des équipements.
Ces garanties permettent d’assurer la qualité du bien acquis et de sécuriser l’investissement.
Des avantages fiscaux attractifs
L’achat d’un logement neuf offre des avantages fiscaux intéressants. En effet, les acquéreurs bénéficient notamment d’une TVA réduite, d’exonérations temporaires de taxe foncière ou encore de dispositifs de défiscalisation (comme la loi Pinel).
Le logement ancien : une solution pleine de charme
L’achat d’un bien immobilier ancien concerne les logements ayant déjà été habités et dont la construction date de plus de cinq ans. Ce type de bien présente lui aussi son lot d’avantages et d’inconvénients.
Un prix d’achat souvent inférieur à celui du neuf
Le principal avantage du logement ancien est son prix d’achat généralement inférieur à celui d’un logement neuf. En effet, les biens anciens sont souvent moins chers que les biens neufs, ce qui peut constituer un point important pour les acquéreurs disposant d’un budget limité.
Un emplacement privilégié
Les logements anciens ont l’avantage d’être situés dans des quartiers bien établis, avec une meilleure accessibilité aux commerces, écoles et transports en commun. Ainsi, acheter un bien ancien permet habituellement de bénéficier d’un meilleur emplacement que dans le cas d’un logement neuf, souvent construits en périphérie des villes.
Des travaux à prévoir
Toutefois, l’achat d’un bien ancien implique parfois la réalisation de travaux importants, que ce soit pour remettre le logement aux normes ou simplement lui donner un coup de neuf. Ces travaux peuvent représenter un coût non négligeable et doivent être pris en compte dans le budget global de l’acquisition.