Face aux enjeux environnementaux et à l’augmentation des coûts énergétiques, la réalisation d’un audit énergétique en copropriété se révèle être un outil précieux pour les propriétaires soucieux d’améliorer la performance énergétique de leurs biens. Cet article vous présente les principaux aspects de cet audit, les bénéfices qu’il peut apporter et les différentes étapes à suivre pour le mettre en place.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique en copropriété ?
Un audit énergétique en copropriété est un diagnostic complet réalisé par un professionnel qualifié, qui vise à identifier et quantifier les consommations d’énergie des parties communes et privatives d’une copropriété, ainsi que les déperditions thermiques du bâtiment. L’objectif est de proposer des solutions concrètes pour améliorer la performance énergétique globale de l’immeuble, tout en assurant un confort optimal aux occupants.
Cet audit est réalisé sur la base d’une étude thermique approfondie, qui prend notamment en compte la qualité de l’isolation, le type de chauffage utilisé, l’état des menuiseries (fenêtres et portes) ou encore l’éclairage. Il doit être réalisé par un professionnel certifié et indépendant.
Les bénéfices attendus d’un audit énergétique
L’audit énergétique permet d’identifier les sources d’économies potentielles et d’orienter les travaux de rénovation nécessaires pour améliorer la performance énergétique de l’immeuble. Parmi les bénéfices attendus, on peut citer :
- La réduction des consommations énergétiques, qui se traduit par des économies sur les factures d’énergie pour les propriétaires et locataires ;
- L’amélioration du confort thermique pour les occupants, grâce à une meilleure isolation et une meilleure régulation du chauffage ;
- La valorisation du patrimoine immobilier, car un bien économe en énergie est plus attractif sur le marché de la vente ou de la location ;
- La contribution à la transition écologique, en réduisant l’empreinte carbone de la copropriété et en participant à l’effort collectif en faveur de la lutte contre le changement climatique.
Mise en place de l’audit énergétique : comment s’y prendre ?
Pour mettre en place un audit énergétique en copropriété, voici les principales étapes à suivre :
- Faire inscrire cette question à l’ordre du jour d’une assemblée générale des copropriétaires : il faut obtenir l’accord de la majorité des copropriétaires pour engager cet audit ;
- Sélectionner un professionnel certifié et indépendant pour réaliser l’audit : plusieurs organismes peuvent vous aider à trouver un prestataire qualifié, comme l’Agence de la transition écologique (ADEME) ou les Espaces Info Énergie ;
- Transmettre au professionnel toutes les informations nécessaires pour qu’il puisse réaliser son étude : plans, factures d’énergie, contrats d’entretien des équipements, etc. ;
- Analyser les résultats de l’audit et discuter des préconisations avec le professionnel et les copropriétaires : il est important de bien comprendre les enjeux et les coûts associés aux différentes solutions proposées ;
- Décider collectivement des travaux à engager sur la base des préconisations de l’audit, et établir un plan de financement adapté : subventions, aides financières, emprunts collectifs, etc.
Quelques exemples concrets d’améliorations possibles suite à un audit énergétique
Voici quelques exemples d’améliorations possibles suite à un audit énergétique :
- Isolation thermique des murs, toitures et planchers bas : cela permet de réduire significativement les déperditions thermiques et donc les besoins en chauffage ;
- Remplacement des menuiseries (fenêtres et portes) par des modèles plus performants : cela améliore également l’isolation thermique et acoustique du logement ;
- Mise en place d’un système de régulation et de programmation du chauffage : cela permet d’adapter le chauffage aux besoins réels des occupants et d’éviter le gaspillage énergétique ;
- Installation d’équipements de production d’énergie renouvelable, comme des panneaux solaires thermiques ou photovoltaïques : cela permet de réduire la consommation d’énergie fossile et de bénéficier d’une énergie propre et locale ;
- Amélioration de l’éclairage des parties communes, par exemple en installant des ampoules LED basse consommation et des détecteurs de présence : cela permet de réduire la consommation électrique liée à l’éclairage.
L’audit énergétique en copropriété est donc un levier essentiel pour favoriser la transition écologique et énergétique du parc immobilier français. En identifiant les gisements d’économies d’énergie et en accompagnant les copropriétaires dans la mise en œuvre de travaux adaptés, il contribue à améliorer le confort des occupants, à valoriser le patrimoine immobilier et à réduire l’empreinte environnementale des bâtiments.