Acheter un bien immobilier est une étape importante de la vie, souvent synonyme d’investissement important et de long terme. Il est donc primordial de bien se préparer et de connaître tous les éléments à prendre en compte avant de se lancer dans cette aventure. Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon complet des différentes étapes et points à vérifier pour un bilan avant achat immobilier réussi.
1. Définir ses besoins et ses priorités
Avant toute chose, il est essentiel de définir ses besoins en termes de surface, de nombre de pièces, d’emplacement géographique, etc. Il faut également avoir une idée précise du budget dont on dispose pour cet achat. L’idéal est d’établir une liste de critères que le bien doit impérativement remplir (surface minimale, proximité des transports en commun…) et une autre liste contenant des critères « bonus » qui ne sont pas indispensables mais qui seraient appréciés (balcon, cave…).
2. Analyser le marché immobilier
Pour réaliser un bon bilan avant achat immobilier, il est également important de se familiariser avec le marché immobilier local. Cela permettra notamment d’avoir une idée du prix moyen au mètre carré dans la zone géographique visée et ainsi d’évaluer si le bien convoité est vendu à un prix cohérent. Pour cela, n’hésitez pas à consulter les annonces immobilières, à discuter avec des professionnels du secteur (agents immobiliers, notaires…) ou encore à consulter les chiffres publiés par l’INSEE ou le ministère de la Cohésion des territoires et des Relations avec les collectivités territoriales.
3. Examiner l’état général du bien
L’une des étapes cruciales du bilan avant achat immobilier consiste à examiner attentivement l’état général du bien convoité. Cela passe notamment par la vérification de l’état de la toiture, de la façade, des menuiseries extérieures, de la plomberie et de l’électricité. Pour être sûr de ne rien oublier et d’avoir un avis professionnel, il peut être judicieux de faire appel à un expert en bâtiment qui saura détecter d’éventuels vices cachés.
4. Prendre connaissance des diagnostics obligatoires
Depuis 1997, la loi impose au vendeur d’un bien immobilier de fournir à l’acquéreur une série de diagnostics obligatoires, regroupés dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Parmi ces documents figurent notamment le diagnostic amiante (pour les biens construits avant 1997), le diagnostic plomb (pour les biens construits avant 1949), le diagnostic termites (dans certaines zones géographiques) ou encore le diagnostic de performance énergétique (DPE). Ces diagnostics permettent d’informer l’acquéreur sur différents aspects du bien et peuvent être déterminants dans la décision d’achat.
5. Se renseigner sur la copropriété (le cas échéant)
Si le bien immobilier convoité fait partie d’une copropriété, il est indispensable de se renseigner sur celle-ci avant de prendre une décision d’achat. Il convient notamment de vérifier le règlement de copropriété, les procès-verbaux des dernières assemblées générales, le montant des charges de copropriété et l’état des parties communes. En outre, renseignez-vous sur d’éventuels travaux à venir qui pourraient entraîner des dépenses supplémentaires pour les copropriétaires.
6. Calculer les frais annexes
L’achat d’un bien immobilier engendre de nombreux frais annexes qui doivent être pris en compte dans le budget global du projet. Parmi ceux-ci figurent notamment les frais de notaire (en général compris entre 7 et 10 % du prix du bien), les frais d’agence immobilière (le cas échéant), les frais de déménagement, les travaux éventuels à réaliser dans le bien ou encore les taxes et impôts locaux (taxe foncière, taxe d’habitation…).
7. Anticiper le financement de l’achat
Enfin, avant de se lancer dans un achat immobilier, il est primordial de bien préparer son dossier financier. Cela passe notamment par la constitution d’un apport personnel suffisant (en général au moins 10 % du prix du bien), la recherche du meilleur taux de crédit immobilier auprès des banques et la souscription éventuelle d’une assurance emprunteur. Il est également important de bien étudier les différents dispositifs d’aide à l’achat immobilier, tels que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ou le Prêt Accession Sociale (PAS), qui peuvent permettre de réduire le coût global du projet.
En suivant ces différentes étapes et en prenant le temps de bien préparer son bilan avant achat immobilier, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour réussir votre projet et éviter les mauvaises surprises. N’oubliez pas que l’achat d’un bien immobilier est un investissement sur le long terme : il convient donc d’être particulièrement vigilant et exigeant lors de cette phase cruciale.