Le marché immobilier à Monaco est un monde à part, mêlant luxe et rareté. En raison de sa situation géographique privilégiée, de son climat agréable et de sa fiscalité avantageuse, la Principauté attire chaque année une clientèle internationale fortunée. Autant d’éléments qui font de l’immobilier monégasque un investissement d’exception.
Un marché immobilier hors norme
Monaco, second plus petit État indépendant du monde après le Vatican, couvre une superficie totale de 2,02 km². Sa population s’élève à environ 38 000 habitants, soit une densité de près de 19 000 habitants au km², l’une des plus élevées au monde. Cette concentration exceptionnelle a pour conséquence une demande immobilière constante et soutenue, face à une offre limitée par l’étroitesse du territoire. Le prix moyen du m² à Monaco atteint ainsi des sommets, se situant autour de 48 000 euros en 2019 selon les chiffres du gouvernement monégasque.
Une clientèle internationale fortunée
L’autre particularité du marché immobilier monégasque réside dans sa clientèle. En effet, le prestige de la Principauté attire une population fortunée venue du monde entier. Les résidents étrangers représentent plus de 80% de la population, et les nationalités sont diverses : Italiens, Britanniques, Belges, Américains… Tous sont attirés par le cadre de vie privilégié que propose Monaco, mais aussi par sa fiscalité avantageuse.
Des biens immobiliers luxueux
Cette forte demande a conduit à la construction d’immeubles résidentiels hauts de gamme et luxueux. Ainsi, les biens immobiliers proposés sur le marché monégasque sont généralement des appartements ou des penthouses situés dans des résidences sécurisées avec services haut de gamme (concierge 24h/24, piscine…). Les villas individuelles sont quant à elles très rares et particulièrement prisées.
Un investissement sûr
Tout cela fait du marché immobilier à Monaco un investissement sûr malgré des prix élevés. En effet, la stabilité politique et économique de la Principauté garantit aux investisseurs une certaine sécurité. De plus, l’attrait continu pour Monaco auprès d’une clientèle internationale fortunée assure une demande constante.
Des perspectives d’évolution
Avec l’arrivée prochaine du projet Anse du Portier, qui prévoit la création d’un nouveau quartier résidentiel sur la mer avec commerces et espaces verts sur six hectares gagnés sur la mer, l’offre immobilière devrait s’accroître légèrement. Un événement rare dans un pays où chaque mètre carré est précieux.
En conclusion, l’immobilier à Monaco se distingue par son caractère exclusif tant en termes de prix que de prestations proposées. Malgré les prix élevés qui peuvent freiner certains acheteurs potentiels, le marché monégasque demeure un placement sûr pour ceux disposant des moyens nécessaires.