Le marché immobilier au Portugal connaît une dynamique exceptionnelle en 2022, avec un nombre record de transactions et des prix en constante augmentation. La demande croissante pour les biens immobiliers dans le pays a entraîné une hausse des prix, atteignant en moyenne 1 484 euros/m². Lisbonne, la capitale du pays, est la ville la plus chère avec des prix pouvant aller jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Cependant, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir ce marché florissant. Par ailleurs, les achats immobiliers nécessitent souvent des travaux de rénovation, la qualité des biens étant hétérogène. Les frais d’achat représentent environ 7-8% du prix de vente, et les banques locales accordent volontiers des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable.
Le dynamisme du marché immobilier portugais
Le Portugal est devenu une destination prisée pour les investisseurs immobiliers et les particuliers souhaitant s’établir dans un pays offrant un cadre de vie agréable et un coût de la vie abordable. Cette attractivité a engendré une forte demande sur le marché immobilier, notamment dans les grandes villes telles que Lisbonne, Porto ou Faro. En conséquence, le nombre de transactions immobilières a battu des records en 2022.
Cette tendance s’explique également par la volonté du gouvernement portugais de soutenir l’investissement étranger, notamment par le biais de programmes tels que le « Golden Visa », qui offre des avantages fiscaux et un accès facilité à la résidence permanente pour les investisseurs étrangers.
Une hausse des prix inédite
La demande croissante a entraîné une augmentation significative des prix de l’immobilier au Portugal. En moyenne, le prix au mètre carré s’établit à 1 484 euros, avec des disparités selon les régions et les villes. Lisbonne est la ville la plus chère du pays, avec des prix pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville.
Cette hausse des prix s’accompagne d’une diversification de l’offre immobilière, avec la construction de nouveaux projets résidentiels et la rénovation de biens existants. Toutefois, il convient de noter que la qualité des biens immobiliers reste hétérogène et que les achats nécessitent souvent des travaux de rénovation.
Le rôle des taux d’intérêt et des prêts bancaires
L’augmentation des taux d’intérêt pourrait avoir un impact sur le marché immobilier portugais dans les mois à venir. En effet, face à la perspective d’un resserrement monétaire de la part de la Banque centrale européenne (BCE), les taux d’emprunt pourraient augmenter, rendant ainsi l’accès au crédit immobilier plus coûteux pour les potentiels acquéreurs.
Néanmoins, les banques locales continuent d’accorder des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Ces prêts peuvent être une solution intéressante pour financer l’achat d’un bien immobilier au Portugal, sous réserve de respecter les conditions d’éligibilité et de solvabilité requises par les établissements bancaires.
Les frais d’achat et la fiscalité immobilière
Les frais d’achat d’un bien immobilier au Portugal représentent environ 7-8% du prix de vente. Ces frais comprennent notamment les droits de mutation, les honoraires du notaire, les frais d’enregistrement et éventuellement les commissions versées aux agents immobiliers. Il est important de prendre ces coûts en considération lors de la planification de son investissement immobilier.
En ce qui concerne la fiscalité immobilière, le Portugal applique un impôt sur la valeur ajoutée (IVA) sur les biens neufs et un impôt municipal sur les transactions immobilières (IMT) sur les biens existants. Les propriétaires sont également soumis à l’impôt foncier (IMI) et, le cas échéant, à l’impôt sur le revenu des personnes physiques (IRS) pour les revenus locatifs perçus.
Conclusion
Le marché immobilier portugais est en plein essor en 2022, avec un nombre record de transactions et une hausse des prix qui témoignent de l’attractivité du pays pour les investisseurs étrangers et les particuliers souhaitant s’y installer. Cependant, il est essentiel de bien se renseigner sur les particularités du marché, notamment en ce qui concerne la qualité des biens, les taux d’intérêt et les frais d’achat, afin de réaliser un investissement immobilier réussi et rentable au Portugal.