Une des mauvaises surprises lors d’une acquisition immobilière demeure une facture de chauffage trop onéreux. Que ce soit une chaudière qui peine à fournir de l’eau chaude, des combles mal isolés, le résultat est le même : on a froid. Par conséquent, lors d’un achat vérifier la performance énergétique de la maison. La classe énergie d’une maison ou d’un appartement sert à donner une information précise à d’éventuels acquéreurs sur la performance énergétique de ce logement.
Diagnostic de performance énergétique : classification énergétique
La mesure énergétique d’une maison ou d’un appartement se dévoile sous la forme de deux étiquettes complémentaires, la classe énergie et la classe GES, qui définit les émissions de gaz à effet de serre en kg équivalent Co²/m²/an. La première permet d’annoncer aux éventuels acheteurs la consommation annuelle de l’habitation, en prenant en compte le chauffage, la climatisation et la production d’eau chaude sanitaire. Celle-ci est estimée en kWh/m²/an, ce qui permet de comparer les logements entre eux. Le classement énergétique d’une maison est le suivant :
- Lettre A : excellente performance énergétique, pour un logement dont la consommation est inférieure à 50 kWh/m²/an ;
- Lettre B : très bonne performance énergétique, pour un logement dont la consommation est comprise entre 51 et 90 kWh/m²/an ;
- Lettre C : bonne performance énergétique, pour un logement dont la consommation est comprise entre 91 et 150 kWh/m²/an ;
- Lettre D : bonne performance énergétique, pour un logement dont la consommation est comprise entre 151 et 230 kWh/m²/an ;
- Lettre E : performance énergétique moyenne, pour un logement dont la consommation est comprise entre 231 et 330 kWh/m²/an ;
- Lettre F : performance énergétique faible, pour un logement dont la consommation est comprise entre 331 et 450 kWh/m²/an ;
- Lettre G : mauvaise performance énergétique, pour un logement dont la consommation est supérieure à 450 kWh/m²/an ;
En France, la moyenne du classement énergétique des habitations est de 250 kWh/m²/an, soit une performance énergétique correspondant à la lettre E.
Astuce pour améliorer la performance énergétique d’un logement
Plusieurs actions peuvent être entreprises afin d’améliorer la performance énergétique d’une maison sur la classe énergie E. Dans certains cas, de simples petits aménagements permettent de passer de la classe énergie E à une classe énergie D ou mieux. Le système de chauffage demeure un poids considérable dans la classification énergie d’un logement. Le remplacement d’une chaudière classique par une chaudière à condensation aura un impact considérable sur la notation du logement. À l’image du système de chauffage du bâtiment, l’isolation du logement joue également un rôle majeur dans la performance énergétique. Une bonne isolation permettra d’avoir moins besoin de se chauffer et de ressentir un confort thermique plus important au sein du logement. Ainsi lors de l’achat, veillez à bien vérifier l’isolation ainsi que le mode de chauffage. Dans le même esprit, penser à rechercher s’il existe un moyen de production d’énergie propre, l’importance de l’indépendance énergétique étant primordiale dans l’évaluation du diagnostiqueur.
Prévoir le financer de la rénovation énergétique
La majorité des logements français ayant une performance énergétique correspondant à la lettre E, il est plus que nécessaire de prévoir des travaux de rénovation. Non seulement afin d’améliorer l’indice de la classe énergie, mais aussi afin de réduire les factures d’énergies. Le budget doit comprendre le coût des travaux, l’achat des équipements et matériaux ainsi que le prix des études. Il variera sensiblement selon l’ampleur des travaux. Dans le cas d’une rénovation énergétique partielle incluant l’isolation des combles ou des murs, amélioration du système de chauffage, on peut envisager un budget limité. Par contre, les prix peuvent grimper rapidement pour une rénovation énergétique complète comprenant tous les espaces de la maison ou de l’appartement.