En matière d’immobilier, la notion de surface habitable est un concept clé pour les propriétaires, les locataires et les professionnels du secteur. Mais qu’est-ce que la surface habitable ? Pourquoi est-elle si importante et comment la calculer ? Cet article vous apporte des réponses à ces questions et met en lumière l’importance de cette notion dans le monde de l’immobilier.
Qu’est-ce que la surface habitable ?
La surface habitable est définie par l’article R. 111-2 du Code de la Construction et de l’Habitation comme étant « la surface de plancher construite, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres ». En d’autres termes, il s’agit de l’espace disponible pour aménager une habitation.
Il convient toutefois de préciser que certaines parties ne sont pas prises en compte dans le calcul de la surface habitable. Ainsi, les espaces extérieurs (terrasses, balcons), les caves ou garages ne sont pas inclus. De plus, seules les pièces dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1m80 sont considérées comme faisant partie de la surface habitable.
Pourquoi cette notion est-elle si importante ?
La surface habitable revêt une importance capitale pour plusieurs raisons :
- Détermination du loyer : pour les locations, la surface habitable est utilisée pour déterminer le montant du loyer. En effet, un logement plus grand implique généralement un loyer plus élevé. Il est donc essentiel de connaître avec précision la surface habitable d’un bien immobilier avant de fixer son prix.
- Valorisation du bien : dans le cadre d’une vente ou d’une estimation immobilière, la surface habitable est l’un des critères majeurs pris en compte pour déterminer la valeur d’un bien. Un logement avec une grande surface habitable sera généralement perçu comme plus confortable et aura donc une valeur supérieure sur le marché.
- Réglementation : certaines régulations imposent des normes en matière de surface habitable. Par exemple, en France, il existe un minimum légal de 9 m² pour une chambre individuelle et de 14 m² pour un logement destiné à être occupé par une personne seule.
Comment calculer la surface habitable ?
Pour mesurer la surface habitable d’un logement, il convient de suivre les étapes ci-dessous :
- Mesurer les différentes pièces : munissez-vous d’un mètre ruban et mesurez avec précision chacune des pièces composant le logement. N’oubliez pas les couloirs et les espaces de circulation.
- Déduire les surfaces non prises en compte : soustrayez ensuite les surfaces occupées par les éléments non inclus dans le calcul de la surface habitable (murs, cloisons, embrasures de portes et fenêtres, etc.). N’oubliez pas non plus de retirer les surfaces des espaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1m80.
- Additionner les surfaces mesurées : enfin, additionnez les surfaces obtenues pour chaque pièce afin d’obtenir la surface habitable totale du logement.
Il est recommandé de faire appel à un professionnel (architecte, géomètre-expert) pour effectuer ce calcul, afin d’éviter les erreurs et d’obtenir une mesure fiable et précise.
Quelques conseils pour optimiser la surface habitable
Afin de tirer le meilleur parti de la surface habitable d’un logement, voici quelques astuces à prendre en compte :
- Aménager les combles : si votre logement dispose de combles aménageables, vous pouvez envisager de créer des pièces supplémentaires en optimisant cet espace. Veillez toutefois à respecter la réglementation en vigueur concernant la hauteur sous plafond.
- Optimiser l’espace grâce au mobilier : choisissez des meubles adaptés à la taille des pièces et favorisant le gain de place (meubles multifonctions, rangements intégrés).
- Réaliser des travaux d’amélioration : si certaines pièces ne sont pas prises en compte dans le calcul de la surface habitable en raison d’une hauteur sous plafond insuffisante, il peut être intéressant d’envisager des travaux pour remédier à cette situation (rehaussement de toiture, suppression de faux plafonds).
En définitive, la surface habitable est une notion clé en immobilier, qui influe directement sur le loyer et la valorisation d’un bien. Il est donc essentiel de bien la mesurer et de l’optimiser afin de tirer le meilleur parti de son logement. N’hésitez pas à faire appel à un professionnel pour vous accompagner dans cette démarche.