Le prêt relais est une solution de financement qui permet d’acquérir un nouveau bien immobilier avant d’avoir vendu son logement actuel. Ce dispositif temporaire facilite la transition entre deux acquisitions et évite d’être à court de liquidités. Dans cet article, découvrez les principales caractéristiques du prêt relais, les conditions d’accès et les conseils pour optimiser votre dossier.
Qu’est-ce qu’un prêt relais et comment fonctionne-t-il?
Le prêt relais est un crédit à court terme accordé par une banque pour financer l’achat d’un nouveau bien immobilier en attendant la vente du logement actuel. Il s’agit donc d’une avance sur les fonds que vous devriez obtenir lors de la vente de votre bien. Le prêt relais est généralement utilisé dans le cadre de l’achat-revente, c’est-à-dire lorsque vous vendez votre résidence principale pour en acquérir une nouvelle.
La durée du prêt relais varie entre 12 et 24 mois, mais peut être prolongée si nécessaire. Son montant est généralement compris entre 50% et 80% de la valeur estimée du bien à vendre, ce qui permet de couvrir une partie importante des frais liés au nouvel achat (frais de notaire, travaux, etc.). Une fois la vente réalisée, vous remboursez le capital emprunté ainsi que les intérêts et les éventuelles commissions.
Les différents types de prêts relais
Il existe deux principaux types de prêts relais : le prêt relais sec et le prêt relais avec franchise totale ou partielle.
Le prêt relais sec est accordé lorsque la valeur du bien à vendre est supérieure au prix du nouveau logement. Dans ce cas, vous n’aurez pas besoin de souscrire un autre crédit immobilier pour financer votre achat. Le prêt relais sec vous permet d’emprunter une somme correspondant à une partie de la valeur estimée de votre bien actuel, que vous rembourserez dès sa vente.
Le prêt relais avec franchise totale ou partielle, quant à lui, est destiné aux situations où le prix du nouveau logement est supérieur à celui du bien à vendre. Vous devrez alors souscrire un crédit immobilier classique en complément du prêt relais. La franchise totale signifie que vous ne commencez à rembourser le capital qu’après la vente de votre bien, tandis qu’avec la franchise partielle, vous remboursez uniquement les intérêts pendant la durée du prêt.
Les conditions d’accès au prêt relais
Pour bénéficier d’un prêt relais, plusieurs conditions doivent être réunies. Tout d’abord, il faut être propriétaire d’un bien immobilier dont la vente est en cours ou prévue prochainement. Les banques exigent également que le prix de vente soit fixé de manière réaliste, afin d’assurer une transaction rapide et éviter les risques liés à un délai de vente trop long.
De plus, votre endettement ne doit pas dépasser un certain seuil, généralement fixé à 33% de vos revenus. La banque prendra en compte l’ensemble de vos crédits en cours pour évaluer votre capacité d’emprunt. Enfin, il est important que votre situation financière et professionnelle soit stable pour rassurer la banque sur votre capacité à rembourser le prêt relais.
Conseils pour optimiser votre dossier de prêt relais
Afin de maximiser vos chances d’obtenir un prêt relais dans les meilleures conditions, voici quelques conseils :
- Faites appel à un expert immobilier pour estimer la valeur de votre bien et fixer un prix de vente réaliste.
- Rassemblez tous les documents nécessaires pour monter votre dossier (contrat de travail, fiches de paie, etc.).
- Soyez réactif dans la gestion des visites et la négociation du prix de vente avec les potentiels acquéreurs.
- N’hésitez pas à comparer les offres des différentes banques et à faire jouer la concurrence pour obtenir le meilleur taux d’intérêt.
En somme, le prêt relais est une solution pratique et flexible pour financer l’achat d’un nouveau bien immobilier sans attendre la vente de son logement actuel. En respectant les conditions d’accès et en suivant nos conseils, vous pourrez profiter de ce dispositif en toute sérénité.