Vous avez un bien immobilier à mettre en location? Sachez qu’avant de mettre votre bien en location, vous devez réaliser certaines choses qui sont imposées par la loi et d’autres par recommandation. Jusqu’à la remise des clés, des détails sont à prendre en compte, allant étape par étape, et ce, jusqu’à la remise des clés.
Toujours proposer un bien en bon état
Avant de faire louer son bien immobilier, il est primordial de proposer un bien suivant les normes de décence. Il n’est pourtant pas toujours facile de déterminer le type de location de votre bien immobilier. Et pourtant c’est l’une des choses à faire surtout quand on souhaite mettre son bien en location.
Le propriétaire est toutefois contraint de suivre quelques obligations afin de mettre en location sa maison ou son appartement. Selon la loi, ce dernier est tenu de louer son bien immobilier en bon état.
Vous avez ainsi l’obligation de faire louer votre bien immobilier en bon état et suivant les normes. Il doit disposer au moins d’une surface de 9m² au sol et d’un volume de 20m3. À cet effet, le propriétaire est tenu d’installer l’électricité, le gaz et doit mettre à disposition un chauffage pour ses futurs locataires.
Définir le type de bail à appliquer
À part le fait de mettre en location un appartement décent, il est tout aussi crucial de choisir le type de bail. La demande varie d’une zone à une autre. Il est très important d’y penser en amont.
C’est pour cela qu’il est nécessaire d’étudier la demande locative de l’endroit où est situé votre bien immobilier. Vous l’adapterez en fonction du type de logement que vous possédez.Vous avez ainsi la possibilité de choisir entre un bail vide ou un bail meublé.
L’étape de l’estimation locative
Il est important de fixer le loyer de votre bien immobilier afin de maximiser sa rentabilité. Cette étape est primordiale, car une bonne évaluation vous permettra de définir au juste milieu le loyer que vous allez imposer aux locataires. Il y a ainsi quelques risques dans le fait de proposer un loyer assez élevé :
- vous risquez de ne trouver un locataire qu’après un long moment
- Les locataires ne vont pas rester longtemps dans votre logement.
- …
À moins que vous ne fassiez de grands changements, des rénovations dans votre logement que vos locataires trouveront difficilement ailleurs, les locataires ne seront pas tentés de rester longtemps dans celui-ci. Alors, ne prenez pas le risque de commencer avec un loyer élevé.
Réaliser un diagnostic immobilier
Avant de mettre en location votre immobilier, sachez qu’il est obligatoire de faire un diagnostic de celui-ci. Les diagnostics faits seront mentionnés dans le bail que vous allez communiquer à votre locataire. Ne pas lui faire savoir cela est une grave erreur. Dans ce diagnostic, le locataire pourra connaître l’état du logement en question (s’il est neuf ou datant de plusieurs siècles), sur sa consommation en énergie avec l’installation que vous choisi ou encore de son exposition au bruit.