La location meublée représente une option de plus en plus prisée sur le marché immobilier français. Entre avantages fiscaux pour les propriétaires et flexibilité pour les locataires, ce mode locatif connaît un véritable essor. Toutefois, se lancer dans la location meublée nécessite de maîtriser un ensemble de démarches administratives, juridiques et fiscales spécifiques. Que vous soyez propriétaire souhaitant optimiser votre investissement ou locataire cherchant à comprendre vos droits, ce guide détaille toutes les étapes indispensables pour réussir votre projet de location meublée, des obligations légales aux astuces pratiques pour une gestion efficace.
Les fondamentaux de la location meublée : définition et cadre juridique
La location meublée se distingue fondamentalement de la location vide par la présence d’un mobilier suffisant permettant au locataire d’y vivre normalement dès son entrée dans les lieux. Cette différence apparemment simple entraîne des conséquences juridiques et fiscales significatives qu’il convient de bien appréhender.
Depuis la loi ALUR de 2014, complétée par le décret du 31 juillet 2015, un logement est considéré comme meublé lorsqu’il est équipé d’un minimum de meubles indispensables. La liste obligatoire comprend notamment :
- Literie complète avec couette ou couverture
- Dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées au sommeil
- Plaques de cuisson
- Four ou four à micro-ondes
- Réfrigérateur et congélateur ou compartiment à congélation
- Vaisselle et ustensiles de cuisine
- Table et sièges
- Étagères de rangement
- Luminaires
- Matériel d’entretien ménager adapté au logement
Le bail meublé est régi par des dispositions spécifiques de la loi du 6 juillet 1989. Sa durée standard est d’un an, contrairement aux trois ans du bail vide pour une résidence principale. Pour les étudiants, cette durée peut être réduite à neuf mois. Le préavis de départ est également plus court pour le locataire : un mois contre trois mois en location vide.
Les différents statuts de location meublée
Il existe plusieurs catégories de locations meublées, chacune avec son propre cadre réglementaire :
La location meublée à usage de résidence principale est soumise aux dispositions de la loi de 1989. Elle concerne les locataires qui établissent leur résidence principale dans le logement (y vivant au moins 8 mois par an).
La location meublée touristique, quant à elle, est destinée à une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile. Elle est soumise à des règles particulières, notamment dans les grandes villes où une autorisation de changement d’usage peut être requise. À Paris, Lyon ou Bordeaux, par exemple, la transformation d’un logement en meublé touristique est strictement encadrée pour préserver l’équilibre du marché locatif.
La colocation meublée combine les règles du meublé avec celles spécifiques à la colocation. Chaque colocataire peut être titulaire d’un bail individuel ou tous peuvent figurer sur un bail unique avec clause de solidarité.
Le cadre juridique de la location meublée a connu d’importantes évolutions avec l’encadrement des loyers dans certaines zones tendues et la mise en place de dispositifs comme le bail mobilité (contrat de 1 à 10 mois non renouvelable pour certaines catégories de locataires en formation, mission temporaire, etc.).
Pour le propriétaire, comprendre ces nuances juridiques est fondamental pour éviter tout litige ultérieur. Par exemple, proposer un logement insuffisamment meublé sous le régime du meublé pourrait conduire à une requalification du bail en location vide, avec toutes les conséquences que cela implique en termes de durée de bail et de fiscalité.
Les démarches préalables à la mise en location meublée
Avant de mettre un bien en location meublée, plusieurs étapes préparatoires sont indispensables pour les propriétaires. Ces démarches conditionnent la légalité de l’opération et optimisent les chances de succès de votre projet locatif.
Vérification de la faisabilité et des autorisations
La première étape consiste à vérifier si votre bien peut légalement être proposé en location meublée. Pour les copropriétés, consultez le règlement qui peut contenir des clauses limitant ou interdisant ce type d’activité. Certaines copropriétés imposent des restrictions, notamment pour les locations de courte durée susceptibles de générer des nuisances.
Dans les zones tendues, particulièrement à Paris et dans les grandes métropoles, la transformation d’un local d’habitation en meublé touristique nécessite une autorisation préalable de la mairie. Cette démarche est obligatoire si le logement n’est pas votre résidence principale et que vous souhaitez le louer pour de courtes durées à une clientèle de passage. La demande s’effectue généralement via un formulaire spécifique disponible auprès du service d’urbanisme de la commune.
Si vous êtes propriétaire bailleur d’un bien situé dans une commune ayant mis en place le permis de louer (dispositif issu de la loi ALUR), vous devrez obtenir une autorisation préalable ou effectuer une déclaration de mise en location avant de conclure un contrat de bail.
L’équipement du logement selon les normes
L’ameublement du logement doit respecter la liste des équipements obligatoires mentionnée précédemment. Au-delà de cette liste minimale, un logement bien équipé attire davantage de candidats locataires et peut justifier un loyer plus élevé. Considérez l’ajout d’équipements supplémentaires comme :
- Lave-linge et/ou lave-vaisselle
- Téléviseur
- Connexion internet
- Aspirateur
- Mobilier de jardin ou balcon si applicable
Le logement doit satisfaire aux critères de décence définis par le décret du 30 janvier 2002 et renforcés par la loi Énergie et Climat de 2019. Ces critères concernent notamment :
La superficie minimale (9m² avec une hauteur sous plafond de 2,20m ou un volume habitable de 20m³)
La performance énergétique (depuis le 1er janvier 2023, les logements classés G+ ne peuvent plus être proposés à la location, et cette restriction s’étendra progressivement aux autres logements énergivores)
L’absence de risques manifestes pour la sécurité et la santé des occupants
Les diagnostics techniques obligatoires
Avant toute mise en location, plusieurs diagnostics immobiliers doivent être réalisés et annexés au contrat de bail :
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), valable 10 ans, est devenu opposable depuis juillet 2021
L’état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT), à renouveler tous les 6 mois
Le diagnostic amiante pour les immeubles construits avant 1997
Le diagnostic plomb pour les logements construits avant 1949
L’état de l’installation intérieure d’électricité et de gaz si ces installations ont plus de 15 ans
Ces diagnostics doivent être confiés à des professionnels certifiés. Leur absence peut entraîner des sanctions pour le propriétaire, allant de l’impossibilité d’exiger le versement des loyers à des amendes.
Une fois ces vérifications effectuées et le logement correctement équipé, vous pourrez procéder à l’immatriculation fiscale de votre activité. Cette étape varie selon que vous optez pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Loueur en Meublé Professionnel (LMP), distinction qui aura des implications significatives sur votre régime fiscal.
La mise en place du contrat de location meublée et des documents annexes
La rédaction et la signature du contrat de bail meublé constituent une étape déterminante dans la relation entre le bailleur et le locataire. Ce document juridique encadre les droits et obligations de chacun tout au long de la période de location.
Le contenu obligatoire du bail meublé
Depuis le décret du 29 mai 2015, un modèle type de contrat de location meublée existe, mais son utilisation n’est pas obligatoire. Néanmoins, certaines mentions doivent impérativement figurer dans tout bail meublé :
- L’identité complète des parties (bailleur et locataire)
- La date de prise d’effet et la durée du bail
- La description précise du logement et de ses annexes
- La destination des lieux (résidence principale du locataire)
- Le montant du loyer, ses modalités de paiement et de révision
- Le montant du dépôt de garantie (limité à deux mois de loyer hors charges)
- La liste des équipements du logement
- Les conditions de résiliation du bail
Il est judicieux d’être particulièrement précis dans la description du bien et dans l’inventaire du mobilier. Cette précision peut éviter des litiges lors de l’état des lieux de sortie concernant l’état ou la présence des équipements.
Le loyer peut être fixé librement lors de la première mise en location, sauf dans les zones soumises à l’encadrement des loyers comme Paris, Lille ou Lyon. Dans ces zones, le loyer (hors charges) ne peut excéder un plafond calculé en fonction du loyer de référence majoré, fixé par arrêté préfectoral pour chaque catégorie de logement et secteur géographique.
Les documents annexes indispensables
Plusieurs documents doivent obligatoirement accompagner le contrat de bail meublé :
L’inventaire détaillé du mobilier et des équipements : ce document doit lister avec précision tous les meubles et appareils mis à disposition, leur état et, idéalement, leur valeur. Il doit être signé par les deux parties lors de la remise des clés.
L’état des lieux d’entrée : établi contradictoirement lors de la remise des clés, il décrit l’état du logement pièce par pièce. Il peut être réalisé par les parties elles-mêmes ou par un huissier de justice (aux frais partagés entre bailleur et locataire). Un état des lieux précis et détaillé, accompagné de photos datées, constitue une protection tant pour le propriétaire que pour le locataire.
Les diagnostics techniques mentionnés précédemment.
Une notice d’information relative aux droits et obligations des parties.
Si le logement est situé en copropriété, un extrait du règlement de copropriété concernant les parties privatives et communes.
L’attestation d’assurance contre les risques locatifs que le locataire doit fournir au bailleur.
Le dépôt de garantie et les garanties locatives
Le dépôt de garantie pour une location meublée peut atteindre deux mois de loyer hors charges, contre un mois pour une location vide. Ce montant doit être clairement indiqué dans le contrat de bail. Il est restitué dans un délai maximum d’un mois après la remise des clés et l’établissement de l’état des lieux de sortie, déduction faite des sommes justifiées dues au bailleur.
Pour sécuriser davantage leur investissement, les propriétaires peuvent exiger des garanties supplémentaires :
La caution personnelle : une personne se porte garante du paiement des loyers en cas de défaillance du locataire. Cette garantie doit respecter un formalisme strict pour être valable.
Les dispositifs de garantie locative comme Visale, garantie gratuite proposée par Action Logement, qui couvre les loyers impayés et les dégradations locatives.
L’assurance loyers impayés : souscrite par le propriétaire, elle prend en charge les loyers non payés et parfois les frais de procédure en cas de contentieux.
Une fois le contrat signé et les clés remises, le propriétaire doit déclarer le début de la location auprès de l’administration fiscale et, dans certaines communes, effectuer une déclaration en mairie. Le locataire, quant à lui, peut prétendre aux aides au logement (APL ou ALF) s’il remplit les conditions d’éligibilité, même en location meublée.
La gestion fiscale et comptable de la location meublée
La dimension fiscale représente souvent la motivation principale pour les propriétaires qui choisissent la location meublée. Ce mode locatif bénéficie effectivement d’un régime fiscal spécifique, généralement plus avantageux que celui de la location nue, mais qui nécessite une gestion rigoureuse.
Les différents statuts fiscaux du loueur en meublé
La première distinction fondamentale concerne le statut du bailleur :
Le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est le statut le plus courant. Il s’applique lorsque les recettes annuelles tirées de l’activité de location meublée sont inférieures à 23 000 € ou représentent moins de 50% des revenus globaux du foyer fiscal. Les revenus générés sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non dans celle des revenus fonciers comme pour la location vide.
Le Loueur en Meublé Professionnel (LMP) concerne les bailleurs dont les recettes annuelles excèdent 23 000 € et représentent plus de 50% des revenus du foyer fiscal. Ce statut implique une inscription au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) et offre des avantages fiscaux supplémentaires, notamment la possibilité d’imputer les déficits sur le revenu global et l’exonération d’IFI sous certaines conditions.
Au sein du régime LMNP, deux options d’imposition sont possibles :
Le régime micro-BIC (ou micro-entreprise) s’applique automatiquement lorsque les recettes annuelles ne dépassent pas 77 700 €. Il offre un abattement forfaitaire pour frais de 50% sur les loyers perçus, ce qui signifie que seule la moitié des revenus locatifs est effectivement imposée. Ce régime simplifié dispense de tenir une comptabilité détaillée mais exclut la possibilité de déduire les charges réelles et l’amortissement du bien.
Le régime réel permet de déduire l’ensemble des charges liées à la location (intérêts d’emprunt, frais de gestion, taxe foncière, assurances, etc.) ainsi que l’amortissement du bien immobilier et des meubles. Ce dernier point constitue un avantage majeur du statut LMNP au réel, permettant de créer un déficit fiscal reportable sur les revenus locatifs des années suivantes. Le choix du régime réel nécessite une déclaration expresse auprès de l’administration fiscale et implique la tenue d’une comptabilité.
Les obligations comptables et déclaratives
Les obligations varient selon le régime fiscal choisi :
Sous le régime micro-BIC, les obligations comptables sont allégées. Le propriétaire doit simplement tenir un registre récapitulant les recettes, avec les justificatifs correspondants. Les revenus sont déclarés sur le formulaire complémentaire 2042-C-PRO de la déclaration de revenus.
Sous le régime réel, les obligations sont plus contraignantes et comprennent :
- La tenue d’une comptabilité complète (livre-journal des recettes et dépenses, registre des immobilisations et des amortissements)
- La production annuelle d’un bilan, d’un compte de résultat et d’annexes
- Le dépôt d’une liasse fiscale (formulaire 2031) en plus de la déclaration de revenus
Pour les LMP, s’ajoutent les obligations liées au statut de commerçant, notamment l’affiliation au régime social des indépendants (RSI) avec paiement de cotisations sociales sur les bénéfices.
En matière de TVA, la location meublée en est généralement exonérée, sauf si elle s’accompagne de services para-hôteliers (petit-déjeuner, nettoyage régulier, fourniture de linge, réception de la clientèle). Dans ce cas, l’assujettissement à la TVA devient obligatoire au-delà d’un certain seuil de chiffre d’affaires, mais ouvre droit à récupération de la TVA sur les achats et investissements.
Optimisation fiscale et choix stratégiques
Plusieurs stratégies permettent d’optimiser la fiscalité de la location meublée :
Le choix judicieux du régime d’imposition : le micro-BIC convient aux petits investissements avec peu de charges, tandis que le réel est préférable pour les biens générant d’importantes charges ou nécessitant des travaux.
L’amortissement comptable du bien et des meubles constitue un levier majeur d’optimisation sous le régime réel. Le bien immobilier peut généralement être amorti sur 25 à 30 ans, et les meubles sur 5 à 10 ans selon leur nature.
La création d’une société pour porter l’investissement (SCI à l’IS, SARL de famille) peut, dans certains cas, offrir une flexibilité supplémentaire et faciliter la transmission patrimoniale.
Le recours à certains dispositifs fiscaux comme le statut de LMNP Censi-Bouvard (jusqu’au 31 décembre 2023) qui permet une réduction d’impôt de 11% du prix de revient pour l’acquisition de logements neufs dans des résidences services (étudiantes, seniors, EHPAD).
Ces choix stratégiques doivent être effectués en fonction de la situation personnelle du propriétaire, de ses objectifs patrimoniaux et de la nature de l’investissement. Une consultation avec un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine est souvent judicieuse pour déterminer la structure optimale.
La fiscalité de la location meublée peut évoluer au fil des lois de finances. Il est donc primordial de se tenir informé des changements législatifs qui pourraient affecter la rentabilité de votre investissement.
La gestion quotidienne et les relations avec le locataire
Au-delà des aspects juridiques et fiscaux, la location meublée implique une gestion quotidienne qui peut s’avérer chronophage. Établir une relation saine avec le locataire tout en préservant son investissement nécessite organisation et connaissance des bonnes pratiques.
L’entrée dans les lieux et le suivi administratif
L’accueil du locataire lors de la remise des clés constitue un moment clé qui détermine souvent la qualité de la relation future. À cette occasion, plusieurs démarches sont à accomplir :
Réaliser l’état des lieux d’entrée de manière contradictoire, en notant précisément l’état de chaque pièce, des équipements et des meubles. Cet inventaire doit être signé par les deux parties.
Remettre au locataire un livret d’accueil contenant les informations pratiques sur le logement : fonctionnement des appareils, consignes particulières, numéros d’urgence, etc.
Récupérer l’attestation d’assurance habitation du locataire, obligatoire même en location meublée.
Enregistrer le dépôt de garantie, qui doit être conservé sur un compte séparé et ne peut être utilisé pendant la durée du bail.
Pendant toute la durée de la location, le propriétaire doit assurer un suivi administratif rigoureux incluant :
La gestion des quittances de loyer, à fournir gratuitement au locataire qui en fait la demande.
Le calcul de la révision annuelle du loyer selon l’indice de référence des loyers (IRL), si cette clause est prévue au contrat.
La régularisation des charges pour les immeubles collectifs, généralement une fois par an après réception du décompte du syndic.
La mise à jour des diagnostics techniques arrivant à expiration.
L’entretien du logement et la gestion des réparations
La répartition des responsabilités concernant l’entretien du logement constitue souvent une source de confusion. Le décret du 26 août 1987 précise les réparations locatives à la charge du locataire et celles incombant au propriétaire :
Le locataire est responsable de l’entretien courant du logement et des équipements mentionnés dans le bail (petites réparations, remplacement des consommables, entretien des surfaces, etc.).
Le propriétaire doit prendre en charge les grosses réparations définies par l’article 606 du Code civil, notamment celles concernant la structure du bâtiment, ainsi que le remplacement des équipements vétustes.
Pour faciliter cette gestion, plusieurs approches sont possibles :
Établir un contrat d’entretien pour certains équipements sensibles (chaudière, climatisation) dont le coût peut être répercuté sur les charges.
Constituer un réseau d’artisans de confiance pouvant intervenir rapidement en cas de besoin.
Prévoir un budget annuel pour les réparations et le renouvellement progressif du mobilier.
Effectuer des visites régulières du logement (avec l’accord du locataire) pour vérifier son état et anticiper d’éventuels problèmes.
La gestion des fins de contrat et des litiges
La fin d’un contrat de location meublée peut intervenir à l’initiative du locataire (préavis d’un mois) ou du propriétaire (préavis de trois mois avant l’échéance du bail, uniquement pour vente, reprise pour habiter ou motif légitime et sérieux).
Lors du départ du locataire, plusieurs étapes sont à respecter :
Réaliser l’état des lieux de sortie en comparant avec celui d’entrée pour identifier d’éventuelles dégradations.
Calculer les éventuelles retenues sur le dépôt de garantie (dégradations non liées à l’usure normale, loyers impayés, etc.) avec justificatifs à l’appui.
Restituer le dépôt de garantie dans un délai d’un mois suivant la remise des clés et la communication de l’adresse de destination du locataire.
En cas de litige avec un locataire, plusieurs recours sont possibles avant d’envisager une procédure judiciaire :
La négociation amiable, toujours préférable et moins coûteuse.
Le recours à la Commission Départementale de Conciliation (CDC), instance gratuite qui peut être saisie pour tenter une médiation.
La sollicitation d’une association de défense des propriétaires comme l’UNPI (Union Nationale des Propriétaires Immobiliers) qui propose conseil et assistance juridique à ses adhérents.
Pour les impayés de loyer, une procédure spécifique doit être suivie, commençant par l’envoi d’une mise en demeure puis, en l’absence de régularisation, le recours à un huissier pour délivrer un commandement de payer. La procédure d’expulsion, strictement encadrée par la loi, ne peut être engagée qu’après autorisation du juge et respect de la trêve hivernale (du 1er novembre au 31 mars).
La gestion quotidienne d’une location meublée peut s’avérer complexe pour les propriétaires ne disposant pas du temps ou des compétences nécessaires. Dans ce cas, le recours à un gestionnaire professionnel (agent immobilier, administrateur de biens) peut être une solution, moyennant une commission généralement comprise entre 6% et 10% des loyers. Ce professionnel peut assurer tout ou partie des tâches de gestion, du simple encaissement des loyers à la gestion complète incluant recherche de locataires, états des lieux, suivi des travaux et gestion des litiges.
Perspectives et évolutions de la location meublée : vers une professionnalisation du secteur
Le marché de la location meublée connaît des transformations significatives qui influencent tant les pratiques des propriétaires que les attentes des locataires. Ces évolutions s’inscrivent dans un contexte plus large de mutation du secteur immobilier et de professionnalisation croissante de la gestion locative.
Les tendances actuelles du marché de la location meublée
Plusieurs phénomènes marquent l’évolution récente du marché :
La digitalisation de la gestion locative, avec l’émergence de plateformes en ligne facilitant la mise en relation propriétaires-locataires, la signature électronique des contrats, et le suivi dématérialisé des loyers. Des applications comme Rentila, Lokimo ou Matera permettent désormais aux propriétaires de gérer leur bien sans intermédiaire tout en bénéficiant d’outils professionnels.
L’essor des locations de moyenne durée (quelques mois à un an), répondant aux besoins d’une population de plus en plus mobile : cadres en mission, étudiants en stage, travailleurs temporaires. Le bail mobilité, créé par la loi ELAN de 2018, s’inscrit dans cette tendance en offrant un cadre juridique adapté à ces locations temporaires.
La montée en gamme des prestations, avec des locataires de plus en plus exigeants sur la qualité des équipements et des services associés. Au-delà du mobilier basique, des éléments comme une connexion internet haut débit, un système de chauffage performant ou des équipements électroménagers récents deviennent des critères déterminants dans le choix d’un logement.
La régulation croissante des locations touristiques de courte durée dans les grandes villes, avec des restrictions de plus en plus sévères visant à préserver l’offre de logements pour les résidents permanents. À Paris, par exemple, la limitation à 120 jours par an pour la location d’une résidence principale et l’obligation de compensation pour les résidences secondaires ont significativement impacté le marché.
Les impacts des évolutions législatives et fiscales
Le cadre réglementaire de la location meublée continue d’évoluer, avec des conséquences directes sur les stratégies des propriétaires :
La loi Climat et Résilience de 2021 prévoit l’interdiction progressive de mise en location des passoires thermiques : dès 2023 pour les logements classés G+, puis en 2025 pour l’ensemble des logements G, en 2028 pour les F et en 2034 pour les E. Cette mesure contraint les propriétaires à engager des travaux de rénovation énergétique substantiels, mais ouvre également des opportunités de valorisation de leur patrimoine.
Les évolutions fiscales modifient régulièrement l’équilibre entre les différents statuts. La suppression progressive de la taxe d’habitation pour les résidences principales, la révision des valeurs locatives, ou encore les ajustements des règles d’amortissement sont autant de facteurs qui peuvent influencer la rentabilité d’un investissement en location meublée.
Le renforcement des dispositifs d’encadrement des loyers dans les zones tendues impose une vigilance accrue des propriétaires lors de la fixation du loyer initial et de ses révisions. La non-conformité peut entraîner des sanctions financières et l’obligation de rembourser les trop-perçus au locataire.
Les stratégies d’adaptation pour les propriétaires
Face à ces évolutions, les propriétaires bailleurs doivent adapter leurs pratiques pour maintenir l’attractivité et la rentabilité de leur investissement :
L’anticipation des travaux de rénovation énergétique, en profitant des dispositifs d’aide comme MaPrimeRénov’, les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) ou l’Éco-prêt à taux zéro. Une rénovation bien pensée peut non seulement mettre le logement en conformité avec les nouvelles normes, mais aussi réduire les charges pour le locataire et justifier un loyer plus élevé.
La diversification des modes de location selon les périodes de l’année ou la conjoncture du marché. Par exemple, certains propriétaires alternent entre location meublée classique pendant l’année scolaire et location touristique durant l’été dans les zones attractives.
L’investissement dans des services complémentaires qui augmentent la valeur perçue du bien : conciergerie, ménage régulier, fourniture de linge, accès à des espaces communs (salle de sport, espace de coworking) dans les immeubles qui le permettent.
Le recours à la gestion déléguée auprès de professionnels spécialisés qui assurent une présence locale et un suivi personnalisé. Des sociétés comme Flatlooker, Lodgis ou BookingSync proposent des services adaptés aux différents types de location meublée (longue durée, moyenne durée, touristique).
La veille juridique et fiscale, indispensable pour adapter sa stratégie aux évolutions réglementaires. L’adhésion à une association de propriétaires, la consultation régulière d’un expert-comptable ou d’un avocat fiscaliste peuvent constituer des investissements judicieux pour sécuriser son activité.
La location meublée, loin d’être un simple mode locatif alternatif, s’affirme comme un segment à part entière du marché immobilier, avec ses spécificités et ses exigences propres. Les propriétaires qui sauront anticiper les évolutions du secteur et adapter leur offre aux nouvelles attentes des locataires pourront continuer à tirer profit de ce mode d’investissement particulièrement flexible et potentiellement rentable.
La professionnalisation croissante du secteur, si elle impose des standards plus élevés, offre également des opportunités pour les bailleurs prêts à considérer leur activité locative comme une véritable entreprise, nécessitant stratégie, investissement et adaptation continue.