Le choix d’un locataire est souvent un casse-tête pour les propriétaires, car il peut s’avérer difficile de déceler un mauvais payeur potentiel. Comment éviter ce risque et assurer la pérennité de ses revenus locatifs ? Cet article vous propose des astuces et conseils pour vous aider à sélectionner vos locataires avec soin et prévenir les problèmes de paiement.
1. Vérifier la solvabilité des candidats
Vérifier la solvabilité des candidats à la location est une étape cruciale pour évaluer leur capacité à honorer leurs engagements financiers. Pour cela, il est possible de demander aux candidats de fournir plusieurs documents tels que :
- Les trois dernières fiches de paie
- Le contrat de travail ou une attestation employeur récente
- Les deux derniers avis d’imposition
- Un justificatif d’identité
Ces pièces permettront d’évaluer le niveau de revenus du candidat et sa stabilité professionnelle. Il est généralement recommandé que les revenus du locataire soient au moins équivalents à trois fois le montant du loyer.
2. Demander des garanties supplémentaires
Pour minimiser le risque d’impayés, il peut être judicieux de demander des garanties supplémentaires. Parmi celles-ci, on peut citer :
- La caution solidaire : une personne tierce, souvent un proche du locataire, s’engage à régler les sommes dues en cas de défaillance du locataire
- La garantie Visale : il s’agit d’une garantie gratuite proposée par Action Logement qui couvre les impayés de loyer et de charges pour une durée maximale de 36 mois
Ces dispositifs peuvent apporter une sécurité supplémentaire aux propriétaires en cas de difficulté financière du locataire.
3. Rédiger un bail solide et adapté
Le contrat de bail est un document essentiel qui encadre les relations entre le propriétaire et le locataire. Il est donc primordial de rédiger un bail solide et adapté, en veillant notamment à inclure des clauses spécifiques concernant les impayés, la résiliation anticipée ou encore la sous-location. Une rédaction claire et précise permettra d’éviter les zones d’ombre et les litiges éventuels.
4. Entretenir une communication régulière avec le locataire
Pour prévenir les problèmes de paiement, il est important d’entretenir une communication régulière avec le locataire. En effet, cette proximité permettra de détecter rapidement les éventuelles difficultés financières rencontrées par le locataire et d’envisager des solutions adaptées (échelonnement des paiements, recours à des aides…).
5. Souscrire à une assurance loyers impayés
Enfin, pour se prémunir contre les mauvais payeurs, il est possible de souscrire à une assurance loyers impayés. Cette garantie permet de couvrir les risques d’impayés de loyer, de charges et de taxes, ainsi que les frais de contentieux éventuels. Toutefois, cette assurance a un coût qui peut varier en fonction des garanties choisies et du montant du loyer.
En suivant ces conseils, les propriétaires pourront sélectionner leurs locataires avec davantage de sérénité et minimiser le risque d’impayés. Néanmoins, il est important de garder à l’esprit qu’un locataire solvable à un instant T peut rencontrer des difficultés financières ultérieurement. La prévention et la vigilance restent donc essentielles pour assurer la pérennité des revenus locatifs.